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[广西]贺州市交通运输局四项举措打造市级依法

2019-01-21 07:31 来源:九江传媒网

  [广西]贺州市交通运输局四项举措打造市级依法

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简介  中国工程院是中国工程科技界最高荣誉性、咨询性学术机构。下一步,我们将坚定不移以习近平总书记系列重要讲话精神为指引,按照中央决策部署和这次会议要求,持续深化人才发展体制机制改革,探索西部地区引才用才留才新路径,以优异成绩迎接党的十九大胜利召开!

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各派出单位要关心援藏专业技术人才,做好跟踪管理和服务保障等工作。

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  ------------国务院部门------------中央人民政府外交部国防部发展改革委教育部科技部工业和信息化部国家民委公安部监察部民政部司法部财政部人力资源社会保障部国土资源部环境保护部住房城乡建设部交通运输部铁道部水利部农业部商务部文化部卫生部人口计生委人民银行审计署国资委海关总署税务总局工商总局质检总局广电总局新闻出版总署(版权局)体育总局安全监管总局统计局林业局知识产权局旅游局宗教局参事室国管局预防腐败局侨办港澳办法制办新华社中科院社科院工程院发展研究中心行政学院地震局气象局银监会证监会保监会电监会社保基金会自然科学基金会台办新闻办档案局信访局粮食局能源局烟草局外专局公务员局海洋局测绘地信局民航局邮政局文物局食品药品监管局中医药局外汇局煤矿安监局密码局航天局原子能机构国家语委国务院扶贫办国务院三峡办南水北调办”一份廉情风险报告佐证了制度防腐的重要性。

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  [广西]贺州市交通运输局四项举措打造市级依法

 
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新盘惨遭碾压!杭州这类二手房量价齐飞

2019-01-21 08:59
来源:都市快报 作者:张巧英

房子,现在还能买吗?这个“能”字,有人理解是要不要买,有人理解是买不买得到,还有人理解是要不要去买二手房。

去年9月,杭州楼市新一轮限购政策启动,10天连出3项房产新政,当月二手房签约15032套,创下历史新高。今年3月,杭州楼市又是连出限购限贷政策, 3月下旬,杭州楼市调控政策再次加码。

严厉的限购,令杭州楼市进入一个“非常时期”,无论是开发商,还是购房者,有些茫然,有些焦虑。

与此同时,二手房市场却一片春意盎然,成交量远远大于一手房,价格方面甚至出现倒挂。

1

二手房先行“回春”价量齐升

开年后一度沉寂的杭州二手房市场,迅速回暖,整个3月份就呈现高峰状态。

据杭州透明售房网的统计数据显示,3月份杭州市区共成交二手房16479套,环比2月增长85.61%,同比去年3月增长10.60%。16479套的成交量超过了去年9月和3月,刷新历史新高。这其中,二手住宅共成交14759套,同样创下历史新纪录。

在被作为主要参照体系的主城区二手房中,据杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示,3月份共成交8723套二手房,环比2月份的5058套多了72.46%。

不仅量上去了,价也升了。据浙报传媒地产研究院的数据显示,主城区二手住宅成交均价24694元/平方米,环比上涨5.4%,同比上涨28.5%。

2

老楼盘价格碾压新项目

与2016年的**形成对比的是,一个月就敢调价2000元甚至5000元往上涨价的开发商们,现在大多服服帖帖,不仅不再高调宣称自己多高端,为取得预售证,格外谨慎地定价,最终备案价有些都要低于板块内周边早期在售项目,部分还出现与二手房倒挂的情况。

相反,“我的房子我做主”,二手房定价自由度完全不受限,从另一个侧面或者更直观地反映了楼市的现实情况。

西湖区的蒋村板块的在售新盘不多,其中融创河滨之城已是现房阶段,尾盘在售精装房在4万出头,而同区域的绿城西溪诚园3月份的实际成交均价已达45000元/平方米以上,在部分90平方米小户型房东率领下,最新挂价更是超过了50000元/平方米。

截图来源:透明售房网

绿城西溪诚园小区实景

滨江区的区政府板块,自3月底萧山地王“3万+”一出后,热门二手房楼盘东方郡、中央花城的二手房挂价很多已经在45000元/平方米到50000元/平方米以上了。

截图来源:透明售房网

而同处滨江区政区板块某新开精装改善型定位的楼盘,产品品质都要优于东方郡和中央花城,自去年开盘以来,在售定价也只在45000元/平方米到50000元/平方米徘徊。

3

各种不受限让二手房自由放飞

杭州市自去年9月19日起重启限购后,数次加码调控措施,如通过控制预售证发放、限制一手房备案价、限网签等措施,意图很明确:严格控制全市平均房价水平。

这充分体现了调控着手的目标,住房、住房,本来就是用来住的,政府要坚决贯彻中央这一决定,特别是今年一定要做遏制“炒”的文章。

这些措施中,限制一手房备案价,对楼市购房群体“弃新顾旧”影响力较大。

据业内人士透露,自去年四季度开始,杭州特别是单价35000元以上的项目,控制最为严格,这类楼盘取得预售证不太容易;特别是中心城区、钱江新城、奥体世纪城等热点区域高价盘,被“重点关照”。

从数字上看,实行新楼盘限价的效果明显。根据国家统计局的数据,今年1月,15个一线和热点二线城市大部分新建商品住宅房价指数呈平缓下行状态,其中杭州环比零增长;2月,杭州市区新建商品房成交均价是20058元/平方米,环比下跌5.4%。

从市场上看,限价使得新建商品房的选择余地缩小小,杭州市区推出的热点楼盘一房难求,“没有关系根本买不到房。”

限价让众多开发商索性延缓推盘进度,某种程度上新盘市场上可售的房源也不多,加上自去年一轮暴涨后,定价均已跟当时在售新盘价格提升很大幅度。今年以来,基本每个新开盘都是热度不减,一扫而空。如此一来,买不到“热门”刚需购房者,于是转而购买随性挑选余地大很多的二手房,导致目前二手房成交量的持续放大,以及价格的持续飙升。

二手房成交价格买卖双方自行约定,政府对二手房也不限签。不同于新房市场网签受限,二手房交易只要买卖双方签订《杭州市房屋转让合同》,便能进入网签程序。3月28日新政出台当晚,杭州市区二手房便成交了1574套,是今年以来日成交量最高的一天。

提醒

快房网也要提醒广大网友,目前市场状况下,新盘与二手房的价格较难做简单的对比,毕竟从小区定位、户型、产品等都不尽相同。

举个例子,中心城区不少二手房单价高达五六万,是因为对应学区较为优质,但房子本身可能面积较小户型老旧。

从近阶段的市场信息来看,杭城不少区域的局部二手房单价和成交价格正明显抬升,房东报价普遍已经超过了新房。

毕竟,二手房不计入官方的价格涨幅指数。“能不能买”,尚需头脑冷静。

截图来源:透明售房网

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