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2019-01-21 08:18 来源:网易健康

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杭州老小区多层危旧住宅楼原地重建 朝晖九区24幢新回归

2019-01-21 15:33
来源:钱江晚报 作者:王丽

      杭州老小区一原地重建的多层危旧住宅楼交付,迎来回迁居民

??改建后户型得到优化,低洼积水问题同时解决

大图:新建的朝晖九区24幢

??朝晖九区24幢,这个曾经多次见诸钱江晚报,被评定为D级危房的多层小楼,在消失了1年半之后,它以全新的面貌回来了。作为杭州第一幢旧地重建的多层危旧住宅楼项目,“新生”的朝晖九区24幢昨天迎来了第一批回迁居民,拿到钥匙的他们在新家里看了又看。

??住户开心

??家里变得清清爽爽

??那么大的雨都没淹

??90岁的姚志培一大早拄着拐杖来到了1单元二楼,老人在房子里转了一圈又一圈,心满意足。姚大伯说,在这幢楼里,自己是最年长的。从1985年搬进这幢楼,一直住到了2016年。姚大伯原来是杭州链条厂员工,朝晖九区24幢老底子就是链条厂的职工宿舍。后来厂子没了,房子也陆陆续续被大家买进。

??朝晖九区24幢建于上世纪70年代,砖混结构住宅楼,5层楼,2个单元,共65套房,分属于64户家庭。这65套房都是小户型,大多是三四十平方米的小房子。

??2016年11月,这幢房子被鉴定为D级危房,倾斜率达25‰,意味着房子不能住人了,随时有倒塌的危险。下城区启动紧急避险预案,在2019-01-21拆除了24幢。

??“考虑到我年纪大,社区帮忙找了旁边的房子过渡,没想到这么快就能搬来住新房了,开心的开心的!”姚大伯说,现在交付的是毛坯房,他打算简单刷个墙,再铺个木地板,阳台装好窗户,7月底就能搬进来。

??“如果是昨天晚上那么大的雨,换做以前的老房子,早就淹了。”一大早拿了钥匙来看新房子的李阿姨快人快语。

??她原先住2单元1楼。李阿姨说,拆复建之前的朝晖九区24幢跟周边相比,就是一个低洼积水区域,每年一到下大雨,家里就水漫金山。“我们家这里地势尤其低,厉害的时候家里的积水能没到膝盖!”

??昨天一大早赶到新家,李阿姨很满意:“昨天这么大雨,家里清清爽爽,比以前好太多。”

??崭新回归

??解决低洼积水问题

??每套都有独立厨卫

??下城区住建局危改办负责人方仁杰说,朝晖九区24幢跟周边后来建造的房子相比,确实地势比较低,由于长期处于低洼积水区域,慢慢就出现房屋沉降和倾斜问题。“在拆复建过程中,考虑到地势低洼,我们通过技术手段做架空层以解决低洼积水的问题。挖开原基础后,还针对地下水丰富问题,重新组织地勘,多次讨论决定以埋设钢护筒的方案进行桩基施工。”

??不仅如此,对65套房子也都做了户型优化。最早的朝晖九区24幢是没有卫生间和厨房的,考虑到生活不便,居民们在屋子的北侧拼接出了厨房和卫生间。

??“以前,卫生间和厨房都在公共走廊对面,我们老人晚上上厕所很不方便,只能用痰盂。”姚大伯说,拆复建后卫生间做到了房间内,走廊对面变成厨房和小餐厅,格局好多了。边套的房子格局更好,因为没有公共走廊分隔,已经是有卫生间、厨房的成套房了。

??“虽然户型上有了优化,但我们的拆复建是建立在‘三不’原则上的。”方仁杰介绍,拆除重建是指对用地性质、规划指标(采光、通风、日照、消防等)均符合条件的城镇危旧住宅房屋实施拆除,并在原地新建住房、住户原地回迁的改造方式,跟维修加固一样都要符合“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积,不改变原房屋用途,不突破原建筑占地面积和原建筑高度”(简称“三不”)的原则。

??新闻+:杭州正全面排查城镇危旧住房

??方仁杰表示,拆复建不是**的治理危旧房模式,还可以选择回购、也可以加固维修。目前危房治理还是以加固为主,24幢只是其中一种模式的试点,也可以说是特例。危旧房的治理主要是为排除危险,不同于地块征迁,具体采取哪种方式治理危旧房,既要看房子的实际情况,具体实施方案还要经过至少2/3的业主同意才能实施。

??危房产生是一个动态的过程,接下来的一二十年内,最早建造使用的那批住宅楼或许会越来越多地暴露出安全隐患。钱报记者从杭州市住保房管部门了解到,目前杭州正在进行全面的城镇危旧住房排查,房屋使用安全管理工作依然任重道远。


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