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2019-01-21 08:19 来源:天翼网

  

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中国商务部新闻发言人就美301调查决定发表谈话时称,希望美方悬崖勒马,慎重决策,不要把双边经贸关系拖入险境。洪尚秀律师仅表示洪并未和金敏喜分手,之后不再补充,辩论7分钟就结束,未有共识。

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  那日子也不好熬,不吞药我已经无法再入睡了,每个夜晚一个人躲在被子里掉眼泪,心好像总是揪在一起的,翻来覆去,清楚听到心脏的跳动,这感觉好焦躁,好像连呼吸都困难,我忘了我把自己关了多久了,这样的我没办法再去赚钱,无法再成为一个优秀的人,我还欠着解约金,我无法再做以前正常做着的事,我还不能透露我的情绪,因为谁会喜欢这样真实的我呢?不都只是会喜欢美好的一面呢,哪怕是假象。会议后,王源还与前英国首相夫人切丽·布莱尔(CherieBlair)太太亲切交谈,布莱尔太太说:很高兴中国有这样的青年,拥有如此大大的影响力,有这么多的粉丝,可以带领这么多的人致力于可持续发展的道路中。

报道称,长征九号的研制工作正在进行之中,其设计方案也在不断更新和修改,不过其最终目标是打造出一款比肩土星五号并将中国人送上月球的火箭。

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  最后正式上台时,因为某几个人忘记舞步,整个走位大乱,全部人都慌了,一直左右回头查看队友的动作,失误太明显,只跳了编排的1/3,剩下的都在freestyle,让所有导师当场傻眼,黄子韬直接低下头,不愿意看完整个表演。报道援引一名中国学者的观点表示:未来一两个月将是中美之间的重大博弈,眼下双方都在试探对方,施加压力,摸清底线。

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那些低价产权房 是馅饼还是陷阱?

2019-01-21 14:27
来源:自媒体 作者:大胡子说房

恰逢国庆,返乡潮中,三四线房产市场中混乱的各种产权房,更是花式作妖。

“小产权,承诺能办房产证,能买吗?”、“XX区XX项目说是安置房,才卖5000多靠谱吗?”……

一直以来,后台源源不断有学员咨询非正常产权房能否入手,国庆期间数量更是激增。

而且以低价好地段招徕客户,乱花渐欲迷人眼,是时候来一个拨乱反正了。

本篇我们就来深扒一下市场上比较典型的几种不同的产权房。

认识产权房的外衣

我们都知道,常规的产权房,也就是目前市场上正规出售、完成交易的商品房,都是五证齐全,产权证由政府部门统一颁发,并且能够正常进行二次交易的。

购买正常的商品房,可以对房屋行使占有、使用、收益和处分四项完整的权利,也就是我们通常讲的可以享受拆迁补偿、抵押、转卖等权利,并且受法律保护。

除商品房外,其他性质的产权房基本都不能拥有完整的产权,市场上比较常见的主要是以下三种。

这些地块性质均不能进行经营性房地产开发,一般只能满足居住需求,不能办理个人房产证

透视产权房的内核

1.拆迁安置房

拆迁安置房,因土地性质不同而分为三种类型:

看到上面我们似乎吃了一个定心丸?

拆迁安置房也挺稳妥的嘛,那不是购买之前了解土地性质,按程序办好就可以正常拿证了?

是,也不是。因为——“程序简明,风险难控”。

我们先看下安置房的定义,构成安置房必须符合这几个要素。

(1)安置房的主导单位是政府。

(2)安置的原因是因城市道路或公共建设项目拆迁。

(3)安置的对象仅限被拆迁的住户。

要同时满足这3个条件,才能认定为真正的安置房。

因为安置房的特殊性,在没有取得房产证之前:拆迁安置房安置对象只能是被拆迁住户本人,且在取得所有权的一定期限内,不能更名或转让。

取证以后,如果该房产没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别。

但市场上很多拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子,常常伴随着陷阱:

比如。很多拆迁户未取得房产证,或者在限制交易时间内进行买卖,是无法及时办理房屋产权过户手续的,还可能存在房不对本、一房多卖等交易风险。

还有,由于安置房对象特殊,即使满足正常交易条件,在签订买卖合同的时候,拆迁安置协议内的全部被拆迁人也要出具书面材料,表示他们全体知情并且同意转让,这时买卖合同才能成立。

2.小产权房

小产权房是市面上比较常见的了,特别是在深圳,截至16年底,深圳小产权违建面积达4.05亿平方米,几乎占全市总建筑量的一半,一般分为三大类:住宅类、产业类、公建配套类,其中住宅类占总违建面积高达40%。

为了清理历史遗留问题,深圳已于9月17号通过了关于处理产业类和公共配套类两类历史违建的处理办法,自10月10日起施行。

3.其他产权房

根据上文我们了解到,部分安置房是可以通过获取房产证转正变成一般商品房。而小产权房现阶段不具备转正条件,而且属于违章建筑,随时可能被清理。那介于这两者之间,还有其他不同土地性质上建的其他产权房,既不能转正,经过合法保障后但也不会随时被拆迁,还能满足正常居住功能,但也仅仅能住人而已。

比较常见的是,在农村集体经济组织产业用地上开发建设的住房,土地性质一般是其他商服用地。

因为产业用地的土地权利人只能是农村集体经济组织,用于建设商业类房产发展产业,不能直接建设住宅进行销售。

符合政府相关部门的规划报建后,可以取得集体不动产权证、规划许可证、建设用地批准证、施工许可证,但无商品房预售许可证;

运作模式:

一般是由投资商与村委达成协议,通过租赁集体土地30-50年使用权对地块进行投资开发。

投资商取得土地使用权后,经规划设计、报建、施工,将使用权销售给购房者。

作为回报,投资商通过支付土地租金或收益分成给返给村委。

《合作建房合同》规定:购房者出钱与投资商共同建房,享有房屋使用权(通常是20-40年)

这就意味着:

不能办理个人不动产权证,也就意味着无法享受学区等一系列和户籍相关的福利和权益。

40年的土地使用权到期后,土地仍然会回归到全体村民所有,购房者就不能继续享有它的土地使用权。

除此之外还有开发商在工业、物流用地、仓储用地,科教用地以及综合用地上建设公寓:

以创客工厂,艺术公社,之名冒充商品房公寓销售。

实际基本都是“以租代售”在市场推出。

由于只能全款支付,那就相当于以市场正常房款的50%租用了一套25年的公寓,这真的便宜吗?

而且,一般工业、物流用地、仓储用地,以及综合用地的使用年限是50年,到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用目前都没有明确的说法,何况搭建住宅还是违背土地用途的。随时有可能因为城市的扩张讲工业仓储用地拆迁变形卖给正规开发商建设商品房。后期赔偿问题也是麻烦重重。

租赁和买卖的概念完全不同,最长20年租赁期限到期后,所有权仍归还出租方,所以同样的,拆迁款也归出租房所有。

至于转卖更名就见仁见智了,一般开发商都是不知名小企业,三五年之后资金一回款就人去楼空,谁又能保证什么呢?

更糟糕的是,如果没有履行正规合法的报建,这就是不合法的建筑,租赁合同的法律效力就不复存在了,购房者无法得到保障,一旦发生争议,法院将判处租赁合同解除,购房者还要支付房屋使用费。

大胡子有话说

房价高压之下,可谓,类住宅产品跌生,虽然,此类房产低投入即可满足自住需求,后期还可以通过出租回本或收益。

但,因土地性质的特殊因素、开发商资质、相关部门的监管范围外,风险系数相当高。

即便是70年产权的住宅,还需要多维度多思路的判断价值和投资机会,40年产权的商铺公寓即便五证齐全也仍然是我们一直不推荐的投资标的。

而产权不清,五证齐全,各种非常正常的产权房,更是应该谨慎、远离、屏蔽。千万不要被眼前的低价和销售的话术迷惑,道阻且长,且买且珍惜!

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