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湖北宜都市规划局助力宜都现代渔业产业园规划建设

2019-01-21 08:20 来源:第一新闻网

  湖北宜都市规划局助力宜都现代渔业产业园规划建设

  百度曹操不信,派人假扮刺客,夜间行刺,谁知对方坚卧不动,故只得作罢。不去办公室怎么主持工作?配那么多秘书,不就是工作不方便引起的吗?胡耀邦又一次无功而返。

部将武臣奉命进攻赵国旧地,在攻下邯郸后自立为王,陈胜却不敢追究,还派使者前去表示祝贺。在中国古代文献中,称这些政体为“邦”或“国”,如“禹会诸侯与会稽,执玉帛者万国”,据此,可称各个区域的这些初期文明为“邦国文明”。

  作为中央苏区的第一任财政部长,邓子恢所做的工作为中央苏区的财政支撑,起到了非常重大的作用,保证了中央苏区各种运动的开展,也有力地支持了中央红军第四次、第五次反围剿运动的供给。所谓临时性工作就是按照计划在一定时间内完成精兵简政的任务。

  唐昭宗天祐元年(904)正月,军阀朱全忠强迫唐昭宗迁都洛阳,对长安城进行了彻底破坏。“他探索的‘中西融合’艺术道路是以中国文化为本体,兼容外来艺术优长的创新实践。

他们控制住较为固定的区域,区域内有若干臣属被他们的下级贵族分别掌控,这些社会已经进入文明阶段,形成初期的国家。

  一方面,将几种特殊的官物分列出来单独成律:盗大祀神御物、盗制书、盗印信、盗内府财物、盗城门钥、盗军器、盗园陵树木,这几种官物并非能够简单计算出价格的普通财物,故对其定以不同于盗普通财物“计赃论罪”的处理规则。

  但这并不意味着徐悲鸿排斥其他艺术门类。曹操曾对众人说:“此儿,欲踞吾著炉炭上邪!”司马懿的回答却是:“汉运垂终,殿下十分天下而有其九,以服事之。

  《国立西南联合大学校史》载,“此次共征调70余人,大半为联大学生”。

  这个议案经过参议会讨论通过,迅速实施。第一个十年已经过去,他坦言自己的艺术创作遇到了瓶颈,他希望向上帝再借一个十年,在艺术的道路上继续走下去,再去完成为家乡教育事业贡献的梦想本期推荐画家:用画笔与死神交易的卡车司机,向天再借十年——孔龙震。

  中国抗战还使日本难以实现与德国、意大利东西对进和会师中东地区的战略图谋。

  百度周文曾在楚国将领项燕的军中担任过推算时辰吉凶的官员,自称懂得军事。

  雷锋精神代表了我们民族的优秀品质和传统,具有永恒的价值。重民命轻财物《大清律例》盗律虽在整体上表现出“律重官物”的特征,但在某些时候却又“重民命轻财物”,对一些本应处以死刑或流刑的盗官物行为,并不真正处以死刑或流刑,使得对盗官物的处罚反倒轻于对盗私物者,此所谓“杂犯”。

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楼市或上演4大“博弈战” 买房吗?

2019-01-21 08:28
来源:楼事纪

原标题:2019房价怎么走?楼市或上演4大“博弈战”,要不要买房清楚了?

2018年过去了,我们已经踏入了2019年。回头看看2018年的房地产市场,如果用一个词语形容就是冰火两重天,在坚决遏制房价上涨提出以后,楼市仿佛一夜入秋。不过,值得注意的是,在楼市降温的过程中,市场同时也存在着各种各样的杂音,上演着各种各样的戏码:有松绑的谣言,有买房的纠结,有撑不下去的妥协等等。因此,笔者认为,楼市调控就是一场博弈,也是一场心理战,刚需族、炒房客、房产中介、开发商等等为了自身利益而博弈。在笔者看来,2018年楼市的博弈战或许还只是小打小闹,而2019年楼市或将迎来真正的博弈,同时房价的走向也将逐步呈现真正的答案。那么,在这场博弈当中,最先妥协的会是谁呢?最后的赢家又会是谁呢?

笔者经常听到很多购房者都在纠结一个问题,即为什么房价可以大幅上涨,不可以大幅下跌呢?笔者认为,这个问题的答案可以从两个方面来理解:一方面,与房价大幅上涨相比,房价下跌对于经济的伤害程度更大,房价大幅下跌带来的会是一系列的负面连锁反应,涉及房地产上下游多个行业,最终会传导到整个经济层面。反观房价如果大幅上涨,只要不是高得离谱,总会有人接受,而且是越涨越买,抢都抢不到。另一方面,真正希望房价大幅下跌的往往只是还没有买房的刚需,对有房子的、开发商、房产中介、银行以及对房地产过度依赖的地方而言,基本都不希望房价出现下跌。

在笔者看来,这是显而易见的,看涨永远多过看跌。笔者认为,通过这两个方面来看,楼市无处不存在博弈,但是在严厉的调控下,总有必须要妥协的对象,也必然会有受益的对象。目前,虽然楼市已经趋于稳定,但房价非理性上涨的因素并没有彻底根除,房价依然存在反弹的可能,而且期待调控放松的声音依然蠢蠢欲动,可以预见的是2019年楼市博弈还会升级和持续。

第一,央地层面的博弈会持续出现。2018年最后一个月的时间里,楼市并不平静:菏泽、广州、珠海等城市调控政策出现了微调,衡阳取消限价政策后又撤回,楼市四小龙之首的合肥也被媒体曝出悄悄松绑了限购,这也一度引发了业内关于2019年楼市调控是否会全面松绑的猜想。不过,后来,高层经济工作会议和住建部陆续对2019年的房地产市场定调,要坚持房住不炒和因城施策。

在笔者看来,国家调控房价的态度很坚决,这是有目共睹的,但是由于每个城市的发展水平不同,房地产市场环境不相同,对土地财政依赖程度不同,在没有其他产业支撑的情况下,想要短时间改变这种情况并不容易。所以,在因城施策的目标下,不排除2019年越来越多的城市会对调控政策进行一定程度的松绑。不过,根据住建部工作会议透露的信息来看,内容加了很关键的一句,即夯实地方主体责任,笔者认为,这无异于既房住不炒之后的又一个紧箍咒,或者给购房者吃下了一颗房价稳定的定心丸。

第二,开发商和购房者的心理博弈。众所周知,2018年上半年,抢也抢不到,2018年下半年,卖也卖不掉。那么,2019年又会怎么样呢?笔者认为,由于开发商没有了冲刺年终业绩的紧迫任务,心态有了很大转变,2019年年初大幅度推出优惠措施的可能性大大降低,房子卖不掉也可以压一压。恰恰相反,不排除一些开发商通过上调房价来施压购房者买涨不买跌的心理,在这种情况下,楼市出现一定回暖是可以预期的,但是几乎不会再回到过去那种疯狂抢房的状态。不过,只要购房者看清了开发商的套路,心态不发生转变,最终妥协的也只能是开发商。

第三,炒房客和接盘者之间的博弈。刚需,往往被称作韭菜、接盘侠等等,这就说明了刚需在市场当中一个尴尬的地位。楼市调控两年多,除了看见风头早早撤离市场的投机客以外,剩下的早已经被高位套牢了。有空时,如果你去中介门店看看,你会发现,挂牌的房源不少,带看量也不低,但是基本都是以看看为主,真正考虑买房的少之又少。其中有一个很重要的原因就是囤房客卖不到心理价位,而接盘侠也买不到心理价位,只能一拍即散。此前,媒体曝出的降价一两百万卖房的也的确存在,但是很多都是通过拆东墙补西墙的方式来维持现金流的安全。笔者认为,2019年炒房客和韭菜之间的博弈必然还会持续,目前很多死扛月供的炒房客已经面临着断供风险。

第四,中介和购房者上演谎言博弈。无论楼市低迷还是房价高涨,房产中介、置业顾问往往都是最活跃的群体,活跃在朋友圈里,活跃在各种鼓吹房价上涨的广告里,活跃在你电话的另一端。市场稍有风吹草动,不管三七二十一,他们总是第一个跳出来喊涨。比如,前阵子,菏泽等地出现政策微调,不少房产中介便过度解读,鼓吹房价只会上涨,不会下跌的论调,扰乱市场预期。其实,2018年下半年以来,打击黑中介一直是房地产乱象治理的重点之一。笔者认为,在2019年因城施策的调控目标下,房产中介等群体也会借着这股微调风来唱戏,购房者应该擦亮眼睛,理性对待。

笔者认为,市场各方的博弈都是从自身利益出发,刚需为了安全买房,炒房客为了高价卖房,房产中介为了赚钱牟利,地方城市则为了财政收入和城市发展。根据国家2019年稳地价、稳房价、稳预期的调控目标来看,在房住不炒的定位下,2019年扰乱房地产市场的行为依然会受到严格监管,那些期待能够在房地产江湖里兴风作浪,大赚一笔的可以歇歇了。

此外,2019年房价小幅波动是大概率事件,不过对购房者而言,一二线城市基本可以放心买房,城市综合发展水平决定了房价基数的稳定,就算短期不会带来巨大升值空间,但最起码不会吃亏,而且调控政策的最终结果一定是利好刚需的。另外需要关注的是,2018年诸多报告和会议已经多次释放了脱虚向实的重要性和紧迫性,如今的房地产市场正在经历改变,也到了不得不改变的时候。虽然改变的过程不可能一蹴而就,经历阵痛是可以预期的,但在博弈的过程中,市场会逐步趋于理性,房子也会慢慢回到居住的本质属性。

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