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智能制造政策加速落地

2019-01-21 07:52 来源:中国日报网河南

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空置20年的木庵小区安置房9天后开卖 好房都给“捂烂”了

2019-01-21 08:28
来源:凤凰网房产杭州站 作者:王泉森

1月9日凤凰网房产杭州站讯 讲到买房子,市中心自然是最受欢迎的。交通便利、配套齐全,而且在整体房价上涨的时候,市中心从来不落下,在整体房价下跌的时候,市中心又是最扛跌的。

只是由于资源的稀缺性,市中心的新房总是可遇不可求,是以,但凡市中心出现空置房,总是令人不可思议,并且多少要懊恼的事情。

就像前两天,杭州安居公司放出的这批空置了20多年的木庵小区纯新房。

▲木庵小区,图片来源于网络

你知道吗,杭州像这样性质的空置房有多少?

大约在8年前,就有媒体做过不完全统计过:杭州市中心有1000多套纯空置房!这么好的地段的房子,没有好的机制拿出来流转。造成一边是市民们的住房难、买房难,一边是市中心的房子空置的局面,实在是令人遗憾!

木庵小区这批新房,虽然有70年产权,但房龄老,也并非学区房,用一些房产观察者的话说:“鸡肋”,但其释放的信号却是空前的。

杭州市中心放出75套新房

木庵小区东临东河,南接中河、西靠武林国际、北有文化创业园(杭州电视台旧址)。闹中取静,位置不错。

小区共10幢楼房,都是7层左右。

▲木庵小区方位图

此次木庵小区放出的75套房子只要集中在6、7、8、10幢,其中10幢有22套, 8幢达到26套之多。

本次出售的75套房源都是纯毛坯,建筑面积从37.31㎡-76.43㎡,从来没住过人,理论上也算是新房了。

面积最小的37㎡的总价需要133万元,最大的76㎡的在285万元。均价在3.5万元-3.7万元。对比周边3.8-4万元的二手房价格,还是有红利可见。

户型结构合理,南北通透,采光充足,一梯两户;户型有一室一厅、两室一厅、三室一厅。个别总价100多万元的小户型更是吸引了不少“单身贵族”。

总的来说,木庵小区虽地处市中心但却不靠大马路,闹中取静,有兴趣的可以去竞拍一下。

在寸土寸金的市中心空置20年

市中心、交通便利、配套齐全、学区房、低总价……这样的好房因何空置20年?

其实木庵小区属于拆迁安置房,小区现有户主大多是原来住在六公园一带的住户,因为利星广场、凯越饭店的建设被拆迁安置进了木庵小区。

换句话说,这批空房产权在政府部门,就算你买得起两套武林一号院,也买不到这些房。

▲木庵小区,图片来源于网络

最早的住户在1992年就已经搬进来了,而后续还有几幢房子在建,直到1998年才建好。不过建好后就一直空到现在。

空置了20多年,这批属于国企杭州市居住区发展中心有限公司的存量房,目前已经完成手续可以买卖。

像这样的安置房,木庵小区绝非首例。

在2010年初,杭州有媒体做过一个有趣的统计,当时爆出类似这样的空置房有1200多套,位置大致在:朝晖四区、大关南四苑、流水苑、嘉绿苑都市水乡等。

这种空置的安置新房值得买吗?

我们以木庵小区为例,其实,这就是一个典型的“老破小”:就是没有人住过,房龄已经20年了;小户型很难满足一家生活的需求;没有停车位、物业管理差……我们都知道,老破小的最大价值就是看学区,如果学区是重点小学、幼儿园,那升值空间是非常稳定的,正如我们前面盘点过的“2018杭州最贵的十套二手房”,学军小学的学区房单价可比豪宅!!!

但是可惜,木庵并非重点学校学区房,所以基本哄抢是不大可能的。

总的来说,放在10年、20年前,像木庵小区这样的房子绝对是好房,但放在现在来看,增值空间并不会非常大。

在杭州,无房户、经济困难的人没房住或者买不起房,另外一方面却空置着大量的拆迁安置房。木庵小区不是空置安置房的先例,却算是开了安置房解决的先河了。如果作为拆迁安置分不出去,那么是不是可以考虑作为廉租房、经济租赁房、经济适用房等?

希望在寸土寸金的城市中心,这种被闲置的房子都能在夜幕降临时亮起灯!

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